Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, à Malte il n’est pas plus difficile qu’ailleurs d’acheter sa propriété à condition de bien s’être préparé et d’être patient. Cependant, avant d’acheter, il est important d’être conseillé par des professionnels.
A savoir avant de se lancer
Dans un premier temps, il est nécessaire de s’assurer que vous détenez les fonds nécessaires pour acheter une propriété. Si ce n’est pas le cas, adressez-vous à un banquier qui saura vous orienter dans ce domaine. En effet la question de l’argent est la première posée par un agent immobilier.
Ensuite, il est temps de rechercher la propriété de vos rêves. Sachant qu’à Malte la demande est importante et que les biens intéressants se vendent vite, pour mettre le maximum de chances de votre côté, soyez flexible avec le vendeur. En effet si vous n’êtes pas le seul à vous intéresser au bien, tentez de vous démarquer en acceptant les dates que l’on vous propose, en arrangeant au maximum le vendeur. Cela pourrait se retourner à votre avantage.
Enfin, lorsque vous avez trouvé le bien idéal à vos yeux, vous devrez prendre contact avec un notaire pour effectuer les démarches administratives nécessaires, notamment signer le compromis de vente. Ce compromis ira jusqu’à la signature finale, effectuée à la banque si vous contractez un crédit, sinon, chez le notaire. N’oubliez pas de toujours garder des traces écrites.
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Acheter une résidence principale
Vous n’aurez besoin d’aucun permis pour acquérir une résidence à Malte. Un logement est considéré comme étant principal au-delà de 186 jours par an passés sur l’île. Ces jours ne sont pas obligatoirement consécutifs.
Après l’achat d’un premier bien, vous pourrez acheter d’autres propriétés à Malte à partir du moment où vous y êtes résident depuis 5 ans.
Prévenez les risques en vérifiant bien les 10 pièges à éviter à l’achat de votre logement à Malte !
Le statut fiscal résident maltais
En devenant propriétaire à Malte, vous pouvez demander le statut « Global résidence programme » qui a été mis en place en 2013.
Ce programme permet d’être imposé à seulement 15% sur vos revenus. Il est accessible aux personnes résidents dans l’Union Européenne et aux Suisses. Les autres conditions pour prétendre à ce programme sont de posséder une propriété à Malte de 220 000 € minimum à 275 000€ maximum, enfin, il faut que celle-ci soit déclarée comme résidence principale.
Le minimum d’impôts à payer pour accéder à ce programme est de 15 000€.
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Les propriétaires retraités à Malte
En devenant propriétaire d’un logement et retraité à Malte, il vous est possible de demander le « Malta retirement programme » qui a été mis en place en 2012.
Tout comme le « Global résidence programme », ce programme vous permet d’être imposé à seulement 15% sur vos revenus, cependant il est plus facile d’accès que le précédent.
Pour postuler à ce programme, il vous suffit d’être résident de l’Union Européenne ou de la Suisse recevant comme source de revenu, une retraite.
Au moment de postuler pour ce statut vous devez posséder une propriété à Malte d’une valeur minimum de 250 000€ à 275 000€, et également déclarer être à Malte en tant que résidence principale.
Le minimum d’impôts à payer par an pour prétendre à ce programme est de 7500€.
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