Où louer son logement à Malte?

Tout d’abord, il est essentiel de bien vous renseigner sur la ville et le quartier dans lequel vous souhaitez devenir locataire.

En effet certaines villes sont tellement juxtaposées que leurs noms peuvent changer sans que vous le remarquiez. De plus, certaines villes sont plus vivantes que d’autres. Enfin, n’hésitez pas à vous promener dans les différents quartiers afin de détecter les avantages et les inconvénients de chacun.

Astuce : Repérez les arrêts de bus et commerces les plus proches, des plages ou zones touristiques sont-elles à proximité ? combien de temps vous aurez besoin pour vous rendre à votre travail ?

Aux premiers abords les distances semblent courtes mais la circulation et l’état de la chaussée peuvent parfois rendre la conduite difficile. N’hésitez pas à avoir une discussion avec les voisins et commerçants, qui pourront vous aider dans votre décision.

Sachez qu’il sera parfois utile de savoir saisir les opportunités et déposer un dossier rapidement pour un bien qui intéresse d’autres personnes.

Certaines annonces sont en effet postées seulement quelques jours avant de trouver preneurs. C’est notamment le cas pour les appartements en rez de jardin, type « Maisonnettes », ou bien des logements alliant terrasse et vue sur la mer ou sur la Valette, qui sont des biens assez rares.

A Malte, les procédures pour devenir locataire sont très simples.

Il n’est pas nécessaire de préparer un dossier de candidature ou d’apporter fiches de paie et autres feuilles d’imposition. De même, le marché immobilier maltais est basé sur la confiance, il n’y aura donc pas besoin de cautions solidaires. Il vous suffira simplement de vous munir de votre document d’identité et des liquidités (argent liquide en principe).

En général, à la signature, il vous faudra verser un mois de loyer d’avance comme dépôt de garantie, le premier mois du loyer ainsi que les frais d’agence qui seront répartis entre le locataire et le propriétaire.

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L’état des lieux est une étape essentielle lorsque vous souhaitez devenir locataire d’un bien.

Exigez d’être présent lors de sa réalisation et prenez note des éventuelles dégradations que vous constaterez. Assurez-vous que le mobilier vous convient et qu’il ne manque rien d’important pour pouvoir emménager.

Vérifiez avec le propriétaire notamment la cuisine et ses équipements, afin de lui demander d’éventuels complément (vaisselle, aspirateur, grille-pain…). Il est très pratique de faire un inventaire détaillé avec le propriétaire pour éviter tout imprévus lors de l’état des lieux de sortie. Enfin, n’oubliez pas d’effectuer avec le propriétaire les relevés d’énergie (électricité, eau, gaz).

Lorsque vous êtes locataire d’un appartement, vous vous devez de l’entretenir, de respecter le règlement de l’immeuble et payer le loyer à la date prévue dans le bail. En cas de problème, il est préférable de s’adresser au propriétaire pour trouver une solution rapidement.

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Une situation géographique bénéfique au sein de l’Europe

Au cœur de la Méditerranée, Malte est une destination de proximité, facilement accessible depuis les principales capitales européennes (3h d’avion maximum). L’île reste proche de ses voisins européens grâce à d’excellentes connexions autant aériennes (aéroport international) que maritimes (1h30 à grande vitesse de la Sicile).

Un pays ouvert et sûr

Une étude sur la criminalité et la qualité de vie place régulièrement l’île parmi les pays les plus sûrs du monde, ce qui représente un atout non négligeable.

Une qualité de vie élevée

Selon plusieurs grandes études internationales, la République de Malte est un pays avec une des meilleures qualités de vie.

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Une communication aisée avec les pouvoirs publics

Malte étant un pays de petite taille, il existe moins d’obstacles bureaucratiques. Il y a peu d’échelons à parcourir ce qui peut raccourcir les procédures administratives.

Un cadre réglementaire favorable aux entreprises

La République de Malte sait très bien s’adapter aux mutations économiques. Cela se traduit par une grande flexibilité et réactivité des administrations et enfin par un cadre réglementaire tourné vers les entreprises. Découvrez comment créer son entreprise à Malte.

Une très bonne stabilité politique et sociale

Au niveau politique, la République de Malte se caractérise par des gouvernements stables. C’est également un pays dans lequel la négociation et le dialogue sont à la base d’une paix sociale comprenant, en contrepartie, le progrès et la justice sociale et le respect du travail.

Un régime fiscal compétitif

Malte dispose d’un environnement fiscal particulièrement favorable aux investissements, et ce grâce à la politique libérale pratiquée par les gouvernements successifs. Le pays a signé de nombreux accords, notamment de non-double imposition avec la France en vigueur depuis 1977. Les sociétés implantées dans le pays jouissent donc de ces accords.

Une main d’œuvre anglophone et productive

Aujourd’hui, des habitants originaires de plus de 170 pays vivent sur l’île. Par sa situation géographique, Malte a été marquée par les cultures latine, arabe mais aussi anglo-saxonne pendant près de 160 ans. Grâce à cela la majorité des Maltais maîtrise au moins deux langues, voire trois, ce qui est avantage évident par rapport à d’autres pays.

Découvrez notre article pour vous aider à savoir où habiter à Malte.

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C’est dans le cadre idyllique de l’île de Malte que certains Français décident de prendre leur retraite.

L’ile de miel allie, entre autres, richesses culturelles, avec ses temples cinq fois millénaires et ses villes fortifiées, et gastronomie qui combine des influences culinaires siciliennes, nord-africaines et anglaises. Ainsi, prendre sa retraite à Malte s’avère être un choix judicieux . D’ailleurs, Malte apparait régulièrement, depuis 2015, dans les premiers rangs des pays où il fait bon vivre, selon l’Eurobaromètre.

Malte est un pays ouvert et cosmopolite où plus de 170 nationalités sont représentées.

D’ailleurs, la majorité des Maltais maîtrise au moins deux langues, voire trois, ce qui est un avantage évident par rapport à d’autres pays. L’anglais est la deuxième langue nationale. Vous n’aurez pas de difficultés à l’apprendre. Ainsi, vous pourrez facilement vous intégrer, d’autant que les Maltais sont très accueillants. L’italien est également une langue très utilisée sur l’île. Le français, lui, est étudié à l’école mais peu de Maltais le pratiquent.

Avec des températures oscillant entre 15 et 30 degrés, Malte bénéficie d’un climat avantageux toute l’année.

Et le soleil y est roi avec plus de 300 jours d’ensoleillement par an. Ainsi, vous pourrez profiter d’une retraite au soleil à visiter les nombreux sites touristiques et à vous délasser sur les plages paradisiaques. D’ailleurs, plusieurs grandes études internationales classent Malte comme l’un des pays du monde avec la meilleure qualité de vie. Elle figure aussi parmi les pays les plus sûrs au monde.

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Malte dispose aussi du système de santé le plus performant de l’UE après la France.

Les établissements de santé sont dotés de technologies de pointe et de spécialistes hautement qualifiés. Cela concerne autant les hôpitaux publics que les cliniques privées. Les soins sont gratuits dans les nombreux établissements publics sur l’archipel. Les cliniques privées sont payantes. Certains généralistes consultent dans les pharmacies et le coût d’une consultation varie entre 15 et 20 euros.

Détenant un niveau de vie d’environ 25% plus bas qu’en France, certaines dépenses, notamment le prix de l’immobilier et l’alimentation, sont moins élevées.

Le coût de la vie est, en effet, inférieur à Malte et votre pouvoir d’achat avec vos pensions françaises s’en ressentira forcément. Cependant les produits importés seront plus coûteux à cause du transport. De même, les biens immobiliers dans certaines villes comme Sliema ou St julian’s auront un prix plus élevé qu’ailleurs sur l’île.

L’immobilier est en pleine expansion, vous pourrez ainsi choisir entre un logement dans un immeuble récent avec tous les équipements nécessaires, un habitat au charme plus rustique dans des zones moins peuplées ou encore une villa très bien équipée.

Il est toutefois important de bien vous informer sur la ville dans laquelle vous souhaitez vous installer. En effet, si vous êtes à la recherche d’un cadre de vie calme et paisible, certaines villes seront à proscrire compte tenu de leur vie nocturne très active.

Pour votre recherche de bien immobilier à Malte et à Gozo, de nombreuses agences immobilières pourront vous aider et vous conseiller dans vos recherches. Vous pourrez également faire appel aux experts français de Malte Conseils qui vous propose différents niveaux de services en fonction de vos besoins.

Grâce à sa localisation et à la qualité de ses infrastructures, Malte est également une ile facile d’accès.

On peut rejoindre la plupart des grandes capitales européennes en moins de 3 heures d’avion. L’aéroport international dessert directement 37 grandes villes dans le monde. Pour se déplacer à l’intérieur de l’ile vous aurez plus de 80 lignes de bus à votre disposition et le réseau routier a aussi été amélioré.

Enfin, comme tout projet de retraite à l’étranger, il faut bien vous préparer et vous renseigner sur les différentes procédures administratives et la fiscalité. Sur ce point également, Malte est un pays extrêmement attractif pour prendre sa retraite.

Après trois mois d’habitation à Malte, il vous sera nécessaire de demander un permis de résidence. L’inscription au registre des Français à l’étranger auprès de l’Ambassade de France à Malte est aussi utile, car elle vous guidera dans vos démarches. Pour les retraités du régime français, notez bien qu’il est important de faire une demande de transfert de vos droits à l’Assurance Maladie afin de pouvoir vous inscrire à celle de votre nouvelle résidence.

Du côté de la fiscalité, un français résidant à Malte est considéré comme fiscalement domicilié hors de France, donc non-résident. La retraite reste imposable uniquement en France. Néanmoins, grâce à sa convention de double imposition signée avec plus de 70 pays, dont la France, vous pouvez rapatrier vos revenus sur l’ile sans imposition dans le pays d’origine.

Les hauts revenus peuvent également profiter du « Malta Retirement Programme ». Ce programme spécifique est idéal pour protéger votre patrimoine. Vous bénéficierez d’un taux de prélèvement de 15% d’impôt sur le revenu pour les capitaux de source étrangère rapatriés à Malte telle que votre pension de retraite. Cette taxe avantageuse est appliquée à condition d’avoir un minimum d’impôts de 7500 euros par an et 500 euros par personne à charge. Certaines conditions sont demandées pour être éligible à ce programme et les frais d’adhésion sont de 2500 euros. Source Malte Conseils

Les experts français de Malte Conseils aident nombre de retraités français à préparer leur retraite à Malte. Ils vous guideront dans les démarches administratives à effectuer pour votre expatriation. Vous n’aurez plus qu’à déménager et à profiter du doux air méditerranéen sur les plages de sable maltaises !

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En effet, profitant de son emplacement envié au travers des siècles, l’archipel de Malte a toujours su accompagner ses 450 000 résidents dans leur épanouissement.

D’une superficie de 316 km², l’archipel compte huit îles, dont Malte et Gozo qui sont les deux îles principales où il est possible de vivre. Par sa taille, il est le plus petit État de l’Union Européenne, mais cela ne remet pas en cause ses différents attraits.

Il dispose effectivement d’une proximité immédiate avec la Sicile (à 95 km du Nord). Ce qui lui confère une certaine nonchalance et un esprit latin extrêmement plaisant, tout en conservant la rigueur Anglo-Saxonne. Rigueur héritée de près de 150 ans d’Empire britannique, puisque jusqu’en 1964 l’archipel fut colonisé par celui-ci, il fait d’ailleurs toujours partie du Commonwealth.

Avec ses plages idylliques, ses lagons et autres falaises, Malte, riche d’un héritage culturel exceptionnel grâce aux multiples influences laissées par les peuples successifs, n’a rien à envier aux autres.

La qualité de vie à Malte est très bonne.

Son système de soins est d’excellente qualité, avec une Sécurité Sociale et des établissements de santé modernes et gratuits pour tous ressortissants membres de l’Union Européenne.

Et n’oublions pas le climat extrêmement plaisant tout au long de l’année, la proximité avec les principales capitales européennes, la santé économique solide, le pouvoir exécutif stable et enfin le taux de criminalité qui se place parmi les plus bas au monde.

Tous ces points font incontestablement de Malte la meilleure destination pour les investisseurs et les personnes souhaitant y vivre et profiter de ses divers atouts.

En bref, les avantages de vivre à Malte :

• Coût de la vie 20 à 30% inférieur à celui en France
• Facilité d’intégration avec la population locale anglophone et accueillante
• Proximité des principales villes européennes parfaitement desservies
• Fuseau horaire identique à la France
• Pays membre de l’Union Européenne depuis plus de dix ans, de l’espace Schengen et de la monnaie unique (Euro) depuis 2008
• Très bons systèmes de santé publique et d’éducation
• Démarches réduites et avantageuses pour tout ressortissant Européen
• Culture européenne très bien ancrée
• Pays de confession catholique à 98% avec liberté de culte pour les autres religions

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Les Infos pratiques pour vivre à Malte :

Les démarches :

Afin de pouvoir vivre à Malte pendant plus de trois mois, tout ressortissant Français ou originaire d’un pays de l’Union Européenne doit obtenir un Permis de Résidence. Celui-ci est délivré sans difficultés par les autorités à condition de pouvoir justifier d’être économiquement autonome (disposer d’un capital ou de revenus réguliers) et avoir un activité professionnelle rémunérée (en tant qu’employé ou auto-entrepreneur, aussi appelé « Self Employed »).

Compagnies aériennes permettant de se rendre à Malte depuis la France :

Air Malta et Air France (en partenariat)

Compagnies à bas coût : TransAvia, Ryanair, Air Berlin, Air Méditerranée

Villes françaises et frontalières desservies : Paris, Lyon, Nantes, Toulouse, Lourdes, Nice, Marseille, Mulhouse, Genève, Girona, Luxembourg

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C’est au cœur de la Méditerranée, non loin de la Sicile et du Maghreb, que l’on trouve le pays le plus dense au monde : l’archipel maltais. Son île principale, Malte, mesure 27 km de long et 14.5km de large. Entre un urbanisme très avancé dans certaines régions et les villages typiques du centre de l’île, vous pourrez facilement trouver le lieu où habiter et vous sentir bien à Malte.

Les principales régions de l’archipel où il est possible d’habiter sont les suivantes : la côte nord-ouest, le centre, la région est, La Valette et les trois cités, la côte sud-est et enfin l’île de Gozo.

L’été, de nombreux Maltais viennent habiter au nord de l’île.

En effet, offrant des vues exceptionnelles sur Comino et Gozo, cette côte rocheuse et accidentée représente un endroit idyllique pour y habiter. Les stations balnéaires de Bugibba et Qawra sont très appréciées pour leurs prix abordables comparés à ceux d’autres régions de Malte. La promenade le long de la mer ainsi que le petit village de St Paul’s Bay et sa vue insaisissable sur l’île de Saint-Paul font le charme de ces stations balnéaires.

C’est en remontant plus au nord, à Mellieha, que l’on peut trouver la plus grande plage de sable fin de Malte. Mais il en existe d’autres vers le nord-ouest de l’île : Golden Bay, Għajn Tuffieħa et Paradise Bay. Quant à l’immobilier, c’est dans la région nord que l’on pourra trouver des petits budgets, par son éloignement avec la région est qui est le poumon économique de l’île.

De nombreux expatriés choisissent d’habiter dans la région est.

Regroupant les villes de Saint Julians, Sliema, Gzira et Ta’xbiex. En effet cette région peut être attirante par ces nombreux restaurants, centres commerciaux et sa vie nocturne attractive. De plus elle n’oblige pas ses habitants à détenir une voiture car elle est à proximité de tout. Très dynamique grâce à de nombreuses sociétés qui y sont implantées, cette zone est en perpétuelle urbanisation. Les logements proches de la côte devenus très onéreux, il est toujours possible de se loger à prix raisonnable en s’éloignant du front de mer.
Découvrez les intérêts de s’expatrier à Malte.

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Véritable musée à ciel ouvert, La Valette, capital de Malte, est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Elle est située sur la côte nord-est de l’île. Avec environ 7000 habitants, elle est la plus petite capitale de l’Europe. Dotée d’un charme sans pareil par ses bâtiments d’époque et ses rues rectilignes, c’est en soirée, lorsque les touristes se retirent, qu’elle retrouve calme et énergie. On y trouve principalement des appartements, maisons de villes ou anciens palaces. Les logements récents, eux, sont rares par la volonté de la ville de protéger son image. Pour les personnes en quête de calme et de sérénité, il y a les trois cités : Senglea, Vittoriosa, Cospicua. Avec des vues splendides sur la capitale, on y retrouve le style de celle-ci mais avec une empreinte village et des maisons de ville.
Découvrez La Valette.

Le centre de Malte, idéal pour ceux qui désirent habiter dans un lieu plus calme.

Il propose un cadre de vie méditerranéen et emprunt de culture maltaise, notamment à Mosta, Naxxar ou Rabat. Avec des prix très intéressants, on peut y trouver des maisons de ville et des maisons typiques maltaises. Tandis que la ville fortifiée de Mdina, elle, est très prisée par les retraités.

Caractérisé par ses villages de pêcheurs et ses baies tranquilles, le sud offre un aperçu de la vie rurale maltaise.

C’est également là-bas que Mnajdra et Hagar Qim, deux temples préhistoriques, y sont installés. A Marsascala et Marsaxlokk, deux stations balnéaires très agréables, se trouvent de très belles bâtisses à des prix très attractifs.

Enfin, véritable havre de paix, l’île de Gozo est moins peuplée que l’île voisine.

Habiter à Gozo vous offrira un quotidien plus paisible et plus calme avec un environnement plus vert et plus rural que Malte. Des charmantes Farmhouses souvent équipées de piscine privée aux appartements avec vue spectaculaire sur la mer, un large choix s’offre à vous avec, en plus, des tarifs bien moins élevés que sur l’île principale. Découvrir l’île de Gozo.

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